Взлетевшие в цене квартиры снова могут подорожать в Ростовской области
В России, в том числе Ростовской области, на первичном рынке цена квадратного метра недвижимости продолжит расти, сообщила RostovGazeta коммерческий директор в инвестиционном холдинге AVA Group Тамара Коломийцева.
Как дорожало жилье в Ростове
За последние пять лет цены на вторичное жилье в Ростове-на-Дону удвоились, и город вошел в рейтинг российских городов с наиболее значительным ростом цен. В зимнем сезоне 2018-2019 средняя стоимость квадратного метра жилья составляла 62,9 тыс. рублей, а в нынешнем выросла до 128,5 тыс. рублей. В рейтинге городов по данному показателю Ростов занял 6-е место.
Важно отметить, что цены на новостройки в Ростове увеличиваются значительно быстрее. За прошедший год их стоимость выросла на 18%, и сейчас квадратный метр жилья в новостройках города оценивается примерно в 135 тыс. рублей.
Для тех, кто собирается подождать и только потом арендовать, есть и другие плохие новости.
Так, Ростов-на-Дону оказался в тройке лидеров по увеличению стоимости аренды однушек, рост составил 78%. Сейчас средняя цена аренды однокомнатного жилья в этом городе достигает 27,2 тысяч рублей.
Что будет с ценами на жилье
Тамара Коломийцева заявила, что стоимость квадратного метра на первичном рынке будет расти, по крайней мере, на уровне фактической инфляции. Рост стоимости будет стимулироваться рисками прекращения действия программ льготного кредитования в конце первого полугодия 2024 года, усилением условий данных программ и возможностью дальнейшего увеличения ключевой ставки Центральным банком России.
Эксперт считает, что цены на вторичную жилую недвижимость будут оставаться на нынешнем уровне, однако будет увеличиваться скидка на объекты недвижимости, владельцы которых стремятся к быстрой продаже. В то же время, недвижимость сохранит свою привлекательность для инвестирования – как в секторе массовой, так и элитной недвижимости, к которой можно отнести рынок черноморского побережья, прибрежные и горные кластеры Сочи.
Снижение цен на новую недвижимость в начале 2024 года не наблюдалось, хотя в банковской среде и наблюдалась нестабильность. Стоимость недвижимости продолжает расти, хотя и несколько замедленными темпами по сравнению с концом 2023 года. Аналитики считают, что ключевая ипотечная ставка уже достигла высокого уровня, что отражается на объеме выдаваемых ипотечных займов.
Объем займов по льготным программам остается значительным, но спрос на стандартные программы снижается. Это может привести к росту объема непроданных объектов и коммерческой недвижимости, а также к увеличению стоимости квадратного метра еще строящейся недвижимости.
"Возможно, что застройщики временно приостановят начало новых строительных проектов. Это приведет к снижению предложения и увеличению стоимости недвижимости в среднесрочной перспективе. Однако, независимо от обстановки на рынке продаж, уже начатые объекты будут строиться согласно ранее установленным планам и будут введены в эксплуатацию вовремя" - говорит Тамара Коломийцева.
Что будет с ипотекой
В конце 2023 - начале 2024 произошли изменения в правилах выдачи ипотеки, включая льготные программы. Были увеличены начальный взнос и банковские ставки, введено правило “одна ипотека на одного заемщика” и т.д. Срок действия льготной ипотеки установлен до 1 июля 2024.
Ужесточение кредитных условий, по словам специалиста, указывает на желание Центробанка охладить ипотечный рынок. Почти 80% покупателей первичной недвижимости сейчас используют ипотеку.
В начале 2024 года произошло традиционное снижение потребительского спроса после периода высокого спроса в ноябре-декабре 2023 года. Тем не менее, льготные предложения все еще активны, и специалисты прогнозируют увеличение спроса на недвижимость с наступлением весны.
По мнению экспертов, субсидированные программы могут быть продлены после 1 июля 2024 года. Хотя в настоящее время льготная ипотека широко используется как инструмент кредитования, в будущем возможно изменение механизма ее действия, и различные регионы и группы граждан могут столкнуться с разными условиями. Крупные банки продолжат работать по субсидированным программам только с финансовыми партнерами, прежде всего с крупными строительными компаниями.
Какую квартиру лучше покупать
Покупайте квартиру в ближайшее время, пока есть возможность воспользоваться льготными ипотечными кредитами. Если у вас ограниченный бюджет, обратите внимание на недвижимость, которая только начинает продаваться. Такие объекты обычно имеют более низкую стоимость. Также можете выбрать жилье в районе, который пока недооценен, но имеет большой потенциал для повышения престижа.
Другими словами, выберите доступную по цене квартиру в хорошем новом жилом комплексе, который через несколько лет может получить развитую городскую инфраструктуру. Следовательно, стоимость такой недвижимости возрастет. Застройщики сейчас готовы идти навстречу клиентам и предлагают различные акции, скидки и возможности рассрочки. Вам могут предложить услуги ипотечного брокера и помощь в подборе индивидуальных условий кредитования. Все это значительно облегчает процесс покупки квартиры.
Как будут меняться цены на недвижимость
Андрей Иванов, глава агентства недвижимости “ЭТАЖИ” в Ростове-на-Дону, в интервью изданию RostovGazeta сообщил о неожиданном снижении цен на вторичное жилье в январе на 1,63% ежемесячно. Такая динамика в начале года является необычной, так как цены не отличаются низкими пиками в этот период, а скорее, имеют тенденцию быть выше среднего.
Иванов отметил, что текущая ситуация указывает на последовательное снижение темпов изменения цен в течение последних шести месяцев. Первоначально наблюдалось сокращение месячной динамики прироста цен, а теперь цены резко упали. Точный прогноз на весь текущий год дать сложно, - подчеркнул эксперт.
В качестве дополнительных факторов, указывающих на возможное снижение цен, Иванов назвал рост объема предложений на рынке российской недвижимости, увеличение среднего размера торгов и ожидаемого периода продаж.
Специалист выразил мнение, что цены на недвижимость могут снизиться на 60-70%, а в некоторых случаях даже на 80-90%. Это предположение связано с планами Центрального банка о снижении ключевой ставки только во втором полугодии.
Эксперт считает, что такое снижение цен положительно скажется на рынке, так как текущие цены на недвижимость не соответствуют фундаментальным экономическим законам. Это является результатом различных нерыночных решений.
Специалист предполагает, что существуют предпосылки для восстановления ипотечного рынка. Количество заявок на ипотеку может приблизиться к уровню осени 2023 года. Хотя количество желающих получить кредит останется высоким, количество ипотечных сделок сократится из-за ограничений льготных программ на покупку первичного жилья и ужесточения параметров оценки заемщиков. Однако, если ставки будут снижены, это может стимулировать отложенный спрос и привести к всплеску спроса на ипотеку на рынке.
Стоит ли сейчас брать квартиру
Андрей Иванов считает, что если жилищные условия оставляют желать лучшего и имеются средства для первого взноса, не следует откладывать покупку недвижимости. Хотя в текущий момент ставки высоки, при их снижении можно будет провести рефинансирование ипотеки.
В общем и целом, подчеркивает он, инвесторы, рассчитывающие на долгосрочный период, как правило, остаются в выигрыше.