В России планируют увеличить налог на продажу недвижимости

Председатель комитета по бюджету и налогам Андрей Макаров внес в Госдуму поправки в Налоговый кодекс.
Он  внес предложение о росте налогов на доходы от продажи недвижимости.

Эти поправки готовили еще в Минфине, их обсуждали в правительстве, но в новом документе, который внес на обсуждение Макаров, концепция поменялась,сообщают "Ведомости".

В настоящее время выручка от продажи жилья освобождается от НДФЛ, если человек владел недвижимостью больше трех лет. Если был собственником недвижимости меньше,тогда действует вычет - 1 млн или расходы на покупку недвижимости.
Таким образом Минфин хотел отделить обычных владельцев жилья от тех, кто на продаже недвижимости зарабатывает деньги.

Планировалось , что обычные владельцы будут платить налог  меньше, а продавцы - гораздо больше.
При продаже единственного жилья доходы освобождались бы от налогов вне зависимости от сроков владения, а при продаже второго жилья доходы освобождались бы от налогов если объект был не дороже 5 млн руб. или во владении находится от трех до десяти лет.Каждый  регион имел право ужесточить условия - снизить стоимость или удлинить срок владения.

В новых поправках депутата льготы при продаже жилья можно получить только после семи лет владения.
Однако, регионы могут снизить этот срок вплоть до нуля. Через три года льготы будут доступны только тем, кто получил жилье от близких родственников в подарок или в наследство, и тем, кто его приватизировал.

Поправки должны уничтожить  известную лазейку в законе: сейчас можно получить льготы даже до истечения трехлетнего срока, если цена сделки, указанная в договоре, не превышает 1 млн рублей.

Теперь согласно новым поправкам налог придется платить при продаже недвижимости менее чем за 70% от кадастровой стоимости, и именно исходя из этой величины - за вычетом расходов на покупку. Но регионы смогут уменьшать коэффициент, понижающий кадастровую стоимость объекта вплоть до нуля.

Сегодня из-за ипотечного кредитования рынок недвижимости стал более прозрачным - владельцы вторичной недвижимости ждали три года, а затем продавали. При семилетних сроках рынок снова начнет уходить в тень, говорит гендиректор "Метриум групп" Мария Литинецкая. Если эти поправки будут приняты, тогда у продавцов недвижимости будет два пути: продавать квартиры не дороже кадастровой стоимости, которая как правило ниже рыночной на треть, или же включать налог в цену квартиры. Таким образом будет провоцироваться рост цен на недвижимость.

На вторичном рынке недвижимости никаких спекуляций нет, - считают эксперты . В 2007 г. цены выросли в два раза, в первой половине 2009 г. - в полтора раза; а в последние годы цены росли медленнее инфляции: в 2014 г. - на 6,8%, в 2013 г. - на 3,2%, в 2012 г. - на 3,8%. При таком росте цен на недвижимость не важно, сколько ждать льготы - три года или больше, это все равно не инвестиция".

Зато хорошо наживаются на продаже квартир в новостройках, считают эксперты.

Цена на недвижимость вырастает на 10 - 30% от стадии котлована до стадии сдачи госкомиссии . Но и тут эти новые поправки не смогут решить эту проблему , уверены эксперты.

Продажа квартиры в новостройке обычно состоит в переуступке покупателю договора доверительного управления, который может быть оформлен и на индивидуального предпринимателя.