В Краснодаре представили новые правила застройки города
Департамент по архитектуре и градостроительству края представил новые правила застройки Краснодара и карту ограничения высотности новых зданий
Специалисты подготовили предложения по градостроительному регламенту в границах центральной части Краснодара.
Центр города архитекторы разделили на 4 зоны и предложили максимальную высотность застройки в каждой из них. Новую карту высотности центра города 16 декабря представили депутатам Законодательного собрания Кубани.
Для того чтобы изменить ситуацию, в июле 2015 года Краснодар был включен в перечень исторических поселений регионального значения,рассказал РБК главный архитектор Краснодарского края Юрий Рысин.
В исторической части города государственной охране подлежат все исторически ценные градоформирующие объекты: планировка, застройка, композиция, природный ландшафт, соотношение между различными городскими пространствами, форма и облик зданий и сооружений.
Чиновники подготовили и внесли предложения в градостроительный регламент. Он предполагает разделение города на четыре зоны: объединенная охранная зона (А-1), охранная зона (А-2), зона регулируемой застройки (Б) и зона композиционного регулирования (В).
К зонам охраняемой застройки (А-1, А-2) относится ансамбль улицы Красной и исторически прилегающие к нему территории. В зоне А-1 максимальная высота застройки зданий внутри квартала не должна превышать 20 м, в А-2 — 35 м. При этом по периметру квартала застройка должна быть ниже (не более 4 этажей), чем внутри — не более 6 этажей.
Кроме того, в этих зонах накладывается ряд других ограничений.
Так в А-1 строительство возможно только в кварталах с утраченной или незавершенной композицией или для создания силуэта города и формирования ансамблей улиц и площадей. В А-2 новая застройка должна согласовываться с памятниками и их исторической средой, а также соответствовать центральному ансамблю зоны А-1 по высоте, размерам, масштабности и архитектурным формам.
Зона регулирования застройки Б в основном огибает две указанные выше охранные зоны. Здесь максимальная высота строительства не должна превышать 55 м. Строить здесь можно, соблюдая общее масштабное соотношение новых зданий и сооружений с учетом озеленения и благоустройства.
В зоне В регламент также установлен на отметке 55 м. Здесь новая застройка будет проверяться с точки зрения влияния архитектурных доминант и ансамблей на историческую панораму города.
Чтобы новый регламент заработал необходимо провести ряд законодательных изменений, считает Рысин. Необходимо провести инвентаризацию расположенных в центре Краснодара памятников архитектуры, истории, градостроительства и др., согласовать проект генплана и правил землезастройки краевой столицы, а также внести ряд других изменений.
Когда именно будут приняты новые правила застройки Краснодара, власти не уточняют.
В центре Краснодара будет заморожено строительство домов выше 12 этажей заявил на этой неделе вице-губернатор Юрий Гриценко .
Фото РБК