В Казани первый взнос за «однушку» в ипотеку превысил 77%
Ситуация на рынке недвижимости в Казани к концу 2024 года складывается таким образом, что покупка квартиры в новостройке становится все более сложной задачей для среднестатистического жителя. Согласно данным исследования РБК-Недвижимость, для оформления ипотечного кредита на однокомнатную квартиру в новостройке в столице Татарстана необходимо накопить внушительную сумму, составляющую 77,4% от общей стоимости жилья. В противном случае, банки, руководствуясь текущими условиями кредитования, с высокой вероятностью откажут в выдаче ипотеки.
Анализ данных Единой информационной системы жилищного строительства показывает, что средняя ипотечная ставка по рыночным программам на конец декабря достигает 29%. Это существенно повышает стоимость ипотечного кредита и усложняет условия его получения. При этом, средняя заработная плата в Казани и близлежащих районах составляет всего 67 тыс. рублей.
Банки, выдавая ипотечные кредиты, придерживаются консервативного подхода, требуя, чтобы ежемесячные платежи по кредиту не превышали 50% от дохода заемщика. Это означает, что при текущих ставках и при сроке кредита в 20 лет, житель Казани со средней зарплатой сможет рассчитывать на одобрение кредита в размере не более 2 млн рублей.
Однако, как показывают данные "Яндекс Недвижимости", цены на квартиры в новостройках Казани значительно превышают доступный ипотечный лимит. Так, средняя стоимость однокомнатной квартиры площадью 38,7 кв. метра на конец декабря составляет 9,1 млн рублей. Таким образом, чтобы приобрести такую квартиру в ипотеку, казанцу со средней зарплатой необходимо накопить более 7 млн рублей в качестве первоначального взноса.
Проблема недоступности ипотечного жилья не ограничивается Казанью. Аналогичная ситуация наблюдается и в других крупных городах России. В Нижнем Новгороде для получения ипотеки на однокомнатную квартиру в новостройке стоимостью 7,6 млн рублей необходимо накопить 77% от ее цены. В Волгограде показатель первоначального взноса чуть ниже, но все равно остается высоким – 73,6% от стоимости однокомнатной квартиры в 5,8 млн рублей.
Основные выводы:
• Высокие ипотечные ставки (29%) существенно увеличивают стоимость кредита и снижают его доступность.
• Ограничения по доходу (не более 50% на платежи) уменьшают максимально возможную сумму кредита.
• Значительный разрыв между ценами на недвижимость и размером доступного кредита создает серьезные препятствия для покупки жилья в ипотеку.
• Внушительный первоначальный взнос (более 70%) делает ипотеку недоступной для большинства населения со средним уровнем дохода.
• Аналогичная ситуация наблюдается и в других регионах, свидетельствуя о системной проблеме на рынке недвижимости.
Таким образом, покупка квартиры в новостройке в Казани к концу 2024 года становится нереалистичной мечтой для многих жителей, не имеющих значительных накоплений. Это ставит вопрос о необходимости разработки государственных программ, которые помогут сделать жилье более доступным для широких слоев населения. Ситуация требует срочных мер для стабилизации рынка недвижимости и создания более благоприятных условий для ипотечного кредитования.