Спрос на ипотеку в новостройках Краснодара снизился на 55%
В Краснодаре в начале 2025 года зафиксировано значительное падение спроса на ипотечное кредитование в сегменте новостроек. По данным за январь и февраль, количество заявок на ипотеку в новостройках сократилось на 55% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Это свидетельствует о серьезном изменении конъюнктуры рынка недвижимости в регионе.
Эксперты связывают столь резкое снижение спроса с двумя ключевыми факторами:
• Рост ипотечных ставок: Повышение процентных ставок по ипотечным кредитам, вызванное изменениями в макроэкономической ситуации, существенно увеличило финансовую нагрузку на потенциальных покупателей. Более высокие ежемесячные платежи делают ипотеку менее доступной для широкого круга населения, что напрямую отражается на количестве заявок.
• Перенасыщение рынка предложением: До повышения ставок Краснодар демонстрировал активные темпы жилищного строительства. Это привело к значительному увеличению объема предложений на рынке новостроек, превышающему текущий спрос. В результате, покупатели имеют широкий выбор, но, в условиях более дорогих ипотечных кредитов, откладывают принятие решения о покупке.
Несмотря на снижение спроса, застройщики не спешат снижать цены на недвижимость радикально. Это связано с несколькими причинами:
• Растущая себестоимость строительства: Строительные материалы и работы продолжают дорожать, что увеличивает себестоимость новых проектов. Снижение цен на уже построенное жилье может негативно отразиться на финансовой устойчивости компаний и затруднить запуск новых объектов.
• Необходимость формирования резервов: В условиях экономической нестабильности застройщикам важно иметь финансовую подушку безопасности для покрытия возможных рисков и финансирования текущих и будущих проектов.
Застройщики стремятся сохранить текущие цены, балансируя между необходимостью привлечения покупателей и поддержанием рентабельности бизнеса.
Анализ рынка новостроек Краснодара показывает, что большая часть предложений, а именно 77%, приходится на сегменты эконом- и комфорт-класса. Это говорит о том, что основной объем строительства ориентирован на массового покупателя, для которого ценовой фактор является определяющим при выборе жилья. В условиях снижения доступности ипотеки, сегмент эконом- и комфорт-класса может испытывать наибольшее давление со стороны снижения спроса.
Ситуация на рынке недвижимости Краснодара требует дальнейшего наблюдения и анализа. Влияние на рынок будут оказывать такие факторы, как дальнейшая динамика ипотечных ставок, экономическая ситуация в стране, а также государственная поддержка строительной отрасли и ипотечного кредитования. Возможно, потребуется разработка новых инструментов стимулирования спроса, таких как субсидирование ипотечных ставок или реализация программ, направленных на повышение доступности жилья для различных категорий населения.