С 1 марта в России изменится регистрация земельных участков
С 1 марта 2025 года в России вступают в силу новые правила регистрации земельных участков, которые существенно повлияют на процессы купли-продажи, строительства и владения землей. Росреестр сообщает о введении обязательного условия для совершения любых сделок с земельными участками: границы землевладений должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Это означает, что если границы вашего земельного участка не будут официально установлены и зарегистрированы в ЕГРН, вы не сможете продать, подарить или совершить любую другую юридически значимую операцию с этой землей. Новые правила также касаются строений и сооружений, расположенных на земельных участках.
Ключевое изменение заключается в том, что с 1 марта 2025 года станет невозможно поставить на кадастровый учет или зарегистрировать права на здания или сооружения, расположенные на земельном участке, границы которого не определены и не внесены в ЕГРН. Это означает, что если вы планируете строить дом, гараж или любое другое сооружение на своем участке, вам сначала необходимо провести процедуру межевания и внести данные о границах участка в ЕГРН. В противном случае, вы не сможете легально оформить права на построенный объект.
По данным Росреестра, отсутствие четко определенных границ является основной причиной земельных споров и конфликтов между соседями. Неточности в определении границ, наложения участков друг на друга, самовольные захваты земли – все это приводит к судебным разбирательствам и серьезным проблемам для владельцев. Новые правила призваны решить эту проблему, обеспечив юридическую определенность границ и снизив количество земельных конфликтов.
Процедура внесения данных о границах земельного участка в ЕГРН достаточно проста. В Росреестре подчеркивают, что для этого необходимо подать заявление об осуществлении государственного кадастрового учета и предоставить межевой план.
Межевой план – это документ, который содержит сведения о координатах границ земельного участка, его площади, расположении объектов недвижимости на участке и другие важные характеристики. Он составляется кадастровым инженером на основании проведенных геодезических измерений.
Рекомендации владельцам земельных участков:
• Проверьте, внесены ли границы вашего участка в ЕГРН. Это можно сделать, запросив выписку из ЕГРН на свой земельный участок.
• Если границы вашего участка не определены, обратитесь к квалифицированному кадастровому инженеру для проведения межевания. Тщательно выбирайте специалиста, чтобы избежать ошибок и проблем в будущем.
• Подготовьте все необходимые документы и подайте заявление в Росреестр.
• Не откладывайте процедуру межевания на последний момент. Учитывайте, что с приближением 1 марта 2025 года спрос на услуги кадастровых инженеров может возрасти, что приведет к увеличению сроков и стоимости работ.
Новые правила призваны сделать рынок земли более прозрачным и безопасным для всех участников. Заблаговременное внесение данных о границах земельных участков в ЕГРН позволит избежать проблем в будущем и обеспечит защиту ваших прав на землю.