Разрыв цен между «вторичкой» и новостройками в Краснодаре сохранится в 2024 году
В 2023 году Краснодар занял первое место по разрыву в стоимости между первичным и вторичным рынками недвижимости. Средняя цена квадратного метра жилья в новостройках превысила цену “вторички” на 35,8%. Цена за квадратный метр жилья на первичном рынке достигла 175 тыс. рублей, а на вторичном – 129 тыс. рублей.
По мнению экспертов-риелторов, такой дисбаланс в ценообразовании на жилье обусловлен тремя ключевыми факторами. Мурат Псеунов, генеральный директор “Аякс”, назвал их в интервью.
Фактор спроса: Растущий спрос на жильё в регионе стимулирует развитие строительного рынка. Это связано с увеличением численности населения Краснодара за последние 5-10 лет.
Фактор государственного стимулирования: Второй важный фактор, влияющий на рост цен на жильё, - это государственная поддержка в приобретении жилья в новостройках. Льготные ипотечные программы и материнский капитал играют значительную роль в стимулировании спроса. В результате, стоимость жилья на первичном рынке значительно выше, чем на вторичном.
Третий фактор – возможность приобретения жилья с развитой инфраструктурой. Парковые зоны, детские и спортивные площадки, закрытая территория и социальные объекты в жилых комплексах стимулируют покупателей выбирать первичный рынок. В ответ на это застройщики перестали строить отдельные многоэтажки, вместо этого они создают целые микрорайоны. По прогнозам генерального директора “Аякса”, разрыв между вторичным и первичным рынками в Краснодаре сохранится и в 2024 году.
Кроме того, влияние на разрыв цен оказывает и состояние рынка вторичного жилья. Зачастую, вторичные квартиры имеют более высокие требования к качеству жилья, а также к расположению и инфраструктуре района. Это также приводит к увеличению цен на такие объекты недвижимости.
Однако, несмотря на сохранение разрыва цен, в будущем возможно снижение разницы между первичным и вторичным рынком. Это может быть связано с рядом мер, направленных на стимулирование развития рынка новостроек, а также на улучшение качества и доступности жилья.