Непростые времена наступили для российских застройщиков
В 2024 году наблюдается значительное падение котировок акций крупнейших российских девелоперов, таких как "ПИК", "Самолет" и ГК "Эталон". Это падение, согласно Елене Ганьшиной, к.э.н., доценту Финансового университета при Правительстве РФ, является отражением негативного мнения инвесторов относительно экономической ситуации, внутренних проблем компаний и перспектив строительной отрасли в целом.
Инвесторы, принимая решения, анализируют финансовую отчетность компаний (выручка, прибыль, долговая нагрузка и т.д.), прогнозы аналитиков, новости рынка и экономики, а также учитывают эмоциональные факторы. Биржа, как отражение совокупного мнения участников рынка, быстро реагирует на изменения.
Конкретные данные о падении акций:
• ПИК: Более 44% за год (на 20 декабря 2024 г.).
• Самолет: Более 78% за год.
• ГК "Эталон": Около 45% за год.
Основные причины падения, названные экспертом:
1. Рост ключевой ставки ЦБ:
• Увеличение банковских процентных ставок.
• Снижение доступности ипотеки.
• Уменьшение числа сделок на первичном и вторичном рынках жилья.
2. Проблемы с финансированием застройщиков:
• Сложности с привлечением банковского финансирования из-за ужесточения требований и роста стоимости заимствования.
3. Задержки в строительстве:
• Проблемы с поставками материалов и рабочей силы.
• Отложенные или замороженные проекты.
4. Финансовые проблемы застройщиков:
• Увеличение долговой нагрузки.
• Необходимость привлекать дополнительные займы, что повышает риск дефолта.
5. Снижение маржи:
• Рост себестоимости строительства.
• Снижение спроса на жилье.
• Ухудшение рентабельности бизнеса.
6. Внутренние проблемы компаний:
• Неэффективное управление проектами.
• Перерасход бюджета.
7. Отмена льготной ипотеки:
• Снижение темпов роста стоимости жилья.
• Акции и кредитные предложения "от застройщиков".
• Отложенная покупателями покупка жилья или рассмотрение других льготных программ.
Таким образом, падение котировок акций девелоперов обусловлено комплексом факторов, как макроэкономических, так и внутренних проблем компаний, а отмена льготной ипотеки усугубила ситуацию.