На Кубани появится новый механизм покупки жилья — аренда с выкупом
Новый механизм покупки жилья появился на вторичном рынке недвижимости на Кубани. За 5 лет новый механизм покупки жилья может занять 35% рынка, считают инициаторы проекта.
Новый механизм покупки жилья ориентирован на людей, для которых недоступна ипотека и которые не могут сразу заплатить крупную сумму за квартиру или дом.
Новая финансовая схема похожа на лизинг. Но аренда с выкупом не предполагает покупку прав на жилье третьей стороной, пишет " Деловая газета".
Механизм аренды жилья с выкупом регламентируется Гражданским кодексом РФ (гл. 34, с. 606–625). Продавцами могут выступать любые физические и юридические лица, в том числе банки, у которых в залоге есть квартиры, и инвесторы, желающие использовать недвижимость как актив.
Продавец жилья устанавливает цену на недвижимость на 20–25% выше рыночной и разбивает эту сумму на равные части так, чтобы покупатель мог вносить платежи каждый месяц или квартал.
При этом заключается договор аренды. После того , как будут исполнены арендатором все финансовые обязательства квартира перейдет в его собственность.
Условия каждой сделки индивидуальны: могут варьироваться размер первоначального взноса (он может быть даже нулевым) и срок договора: кто–то готов выкупить квартиру за 3 года, а кто–то за десять. Покупатель сам определяет посильные для него размеры первоначального взноса и ежемесячной платы. И далее через посредника («ФБВЖ») он ищет продавца, который согласится на такие условия. Цена на недвижимость и величина ежемесячной платы неизменны до конца сделки. Штрафов и пеней за досрочное погашение не предусмотрено.
Если арендатор захочет расторгнуть договор,тогда ему возвращается до 15% от внесенной ранее суммы за квартиру, а остальное останется в счет арендной платы. Эти 15% выплачиваются из стабилизационного фонда посредника.
«В случае финансовых трудностей можно найти нового покупателя и провести сделку по переуступке прав на квартиру. Или на время приостановить действие договора», — поясняет ДГ Николай Овчинников.