Коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге тенденции 2024 года
Рынок деловой недвижимости переживает стремительные изменения, и в центре этих перемен – сервисные и гибкие офисы. Они создают принципиально новый тип рабочей среды, гармонично сочетающий преимущества традиционных офисов и коворкингов, постепенно вытесняя оба формата.
Пандемия сильно повлияла на требования к офисным помещениям. Распространение гибких и гибридных моделей работы, а также удаленной занятости привели к сокращению потребности в традиционных больших офисах. В результате, спрос переориентировался на адаптивные рабочие пространства с гибкими условиями аренды – сервисные офисы. Их ключевое преимущество – существенная экономия на содержании офиса и способность быстро адаптироваться к изменяющимся экономическим условиям.
Статистика Maris подтверждает эту тенденцию: в Санкт-Петербурге во II квартале 2023 года уровень вакантных площадей на рынке офисной недвижимости составлял 11,4%. За год объем предложений вырос на 120 000 м², при этом арендные ставки незначительно увеличились, а уровень вакансии снизился до 6,5%. Эти цифры демонстрируют растущую популярность сервисных офисов и их влияние на динамику рынка.
Рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в 2024 году: ожидания и тенденции
Первый квартал 2024 года на рынке коммерческой недвижимости офис СПБ показал высокую активность, отметившись крупными сделками и снижением уровня вакансий во всех сегментах. Второе полугодие демонстрирует уверенный рост, эффективно адаптируясь к текущим экономическим условиям.
Инвестиции и прогнозы:
Эксперты прогнозируют привлечение на рынок недвижимости Санкт-Петербурга более 80 млрд рублей инвестиций в 2024 году. Хотя это значительно меньше рекордных 145 млрд рублей, зафиксированных в 2023 году, тенденция к росту сохраняется.
Гостиничный сектор:
Наиболее значительный потенциал роста наблюдается в гостиничном секторе. Комитет по туризму прогнозирует увеличение турпотока в Санкт-Петербург до 10,3 млн человек в 2024 году, с дальнейшим ростом до 18,3 млн к 2030 году. Интересно, что в 2023 году апарт-отели показали более высокую заполняемость (81%) по сравнению с традиционными гостиницами (65%), что свидетельствует о растущем спросе. В 2024 году ожидается открытие 3 новых отелей (576 номеров), но основной прирост номерного фонда обеспечат апарт-отели (планируется открытие 18 новых объектов).
Складская недвижимость:
Спрос на складские помещения сохраняется, несмотря на снижение объемов по сравнению с 2023 годом. Инвесторы активно ищут перспективные проекты с высоким потенциалом роста стоимости. В первом квартале 2024 года объем сделок составил 60,3 тыс. кв. м (в 2,5 раза меньше, чем в аналогичном периоде 2023 года). При этом более 80% этого объема приходится на маркетплейсы (49 тыс. кв. м), что отражает тенденцию развития онлайн-торговли, начавшуюся еще во время пандемии.
Торговая недвижимость:
Наблюдается смещение спроса в секторе торговой недвижимости в сторону небольших площадей в густонаселенных спальных районах. Этот тренд на децентрализацию и развитие локальной инфраструктуры способствует росту арендных ставок и формированию нового ландшафта девелоперских проектов – многофункциональных комплексов, объединяющих жилые, коммерческие и развлекательные объекты. Проекты городской реновации играют ключевую роль в трансформации заброшенных территорий в современные и привлекательные районы.
Торговые центры:
В Санкт-Петербурге функционирует 120 торговых центров, 71 из которых работает более 10 лет. Многие из них нуждаются в реконцепции, чтобы привлечь покупателей. Активные игроки рынка уже начали внедрять новые форматы, такие как коворкинги, развлекательные центры и образовательные площадки. При этом нишевые торговые центры, например, специализирующиеся на мебели и интерьере, демонстрируют успешный рост, отражая тренды импортозамещения и потребительского спроса (покупатели предпочитают осмотреть товар перед покупкой, несмотря на рост онлайн-продаж).
В целом, рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в 2024 году демонстрирует адаптивность и устойчивость, несмотря на определенные корректировки по сравнению с рекордным 2023 годом. Ключевыми факторами остаются рост туризма, развитие электронной коммерции, и тенденция к децентрализации торговли и жилой застройки.