Когда упадут цены на жилье
В ближайшие годы жилье в России начнет дешеветь, прогнозируют специалисты.Фактически в какой то момент покупатели смогут диктовать свои ценовые условия продавцам недвижимости.
С этим не согласны в Минстрое, где утверждают прямо противоположное: цены на квартиру будут идти вверх. Время покажет, кто прав.
В течении 2016 года стоимость жилья уже упала на 15%, отмечают эксперты. И цены на квартиры будут в дальнейшем продолжать снижаться до 2018-2019 годов.
Жилье будет дешеветь в среднем на 5-7% ежегодно, а уже через три года достигнет крайней точки – ценового "дна", прогнозируют эксперты.
При чем цены на новостройки будут падать намного быстрее, чем на вторичную недвижимость, пишут "Известия".
Такая ситуация связана с тем, что во время экономического кризиса доходы россиян резко упали и, поэтому, совсем немногие могут позволить себе приобрести жилье, пояняют специалисты. К падению цен на недвижимость привело резкое снижение спроса на квартиры в новостройках.
Исследование показало, что за январь - ноябрь этого года в подавляющем большинстве случаев сделки завершались после того, как продавец соглашался снизить цену в среднем на 10%.
Главной причиной падения цен на квартиры в новостройках является снижение реальных доходов граждан за последние два года. Так, в III квартале 2016 г. по сравнению с аналогичным периодом 2015 года этот показатель уменьшился на 6,1%.
Другая причина – рост ввода жилья в эксплуатацию.
Все эти процессы привели к тому, что сегодня на рынке предложение доминирует над спросом. Это сказывается не только на цене, но и на сроках, за которые объект продается.
Снижение спроса в свою очередь повлияло и на бизнес застройщиков – им приходиться продавать квартиры в новостройках довольно долго,отмечают эксперты. Такая же ситуация по прогнозам специалистов сохранится и в 2017 году.
Также на рынок недвижимости могут повлиять напрямую изменения ситуации в экономике и доходах граждан.
Сегодня покупатели жилья находятся в очень выгодном положении – в большом количестве предложений квартир в новостройках они фактически могут диктовать свои условия продавцу, подчеркивают эксперты.
Сейчас именно покупатель "правит балом" на вторичном рынке жилья. Люди не торопятся приобретать недвижимость. Они могут посмотреть любое количество объектов, не опасаясь, что первый увиденный вариант вскоре будет продан, считают эксперты.
В ближайшем будущем резко вырастет спрос на ипотеки, отмечают эксперты в области кредитования .
В Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) полагают, что 2017 год станет рекордным по объему выдачи ипотечных кредитов.