Ипотека : прогнозы экспертов
По прогнозам некоторых банкиров в 2015 году ставки по ипотеке могут вырасти до 15% и выше.
Базовые процентные ставки по ипотеке поднялись на 0,5 процентов и теперь составляют - 12, 45%.
Пока что такие ставки обещают держать до Нового года. А после праздников, говорят финансисты, могут снова их поднять.Тогда для большинства представителей среднего класса ежемесячный платеж по ипотеке может стать неподъемным и рынок может упасть.
В Краснодраском крае в этом году отмечается прирост ипотеки в пределах 25-50%.
Банки в крае массово наращивают свои ипотечные портфели. Ипотека сегодня наименее рисковый розничный кредит, потому что есть ликвидный залог, констатируют в банке «Глобэкс».
Средний размер займа по ипотеке за этот год значительно вырос . Например в банке ВТБ24 средний размер займа по иптеке составляет 1,7 млн рублей, в ООО «Межбанковском ипотечном центре» – 1,9-2 млн рублей.Хотя в прошлом году средний размер займа по ипотеке составлял 1,5млн в банке ВТБ24 и 1,6 млн в «Межбанковском ипотечном центре».
«Ипотека сегодня является лидером роста розничного кредитования на фоне замедленного роста других направлений.Например, автокредитов и кредитов наличными выдается сегодня намного меньше — говорит заместитель управляющего по бизнесу краснодарского филиала ВТБ24 Александр Постыка. — Сегодня спрос на ипотеку растет из-за ожидания роста процентных ставок.Кроме того многие россияне из-за нестабильности на финансовых рынках стремятся сохранить свои сбережения и вкладывают деньги в недвижимость».
Крупные банки прогнозируют рост ипотечного портфеля в будущем году на 20-30%.
Многие из банкиров считают, что ситуация на Юге России намного лучше, чем в целом по стране.
В розничном кредитовании в Краснодарском крае лидером стала именно ипотека. Самые добросовестные заемщики это ипотечные клиенты .
Рост ипотеки в следующие несколько лет будет только расти.
Но многие аналитики не поддерживают оптимизма банкиров и говорят, что эти самые добросовестные заемщики «беднеют» для банков.Обслуживать кредиты по ипотеке многим становится труднее.
Банкиры прогнозируют дальнейший рост ставок по ипотеке. Сегодня ставки по ипотеке достигли 14% вместо 13,4%.
Колебаться рост ипотеки будет в пределах 1-2%,говорят банкиры. но,итог спрогнозировать очень сложно из-за инфляции и нестабильной геополитической ситуации. Скорей всего в 2015 г. ставка по ипотеке достигнет 15% .
В таком случае ежемесячный платеж при расчете даже на однокомнатную квартиру станет невозможным для многих семей.
В Краснодаре совокупный доход обычной семьи составляет 60-70 тыс. рублей.При ставке по ипотеке в 15% и более людям, возможно, придется отдавать банкам порядка 40 тысяч рублей.А зарплаты растут намного медленнее инфляции и ставок.
«На самом деле, в среднем семья сможет платить 25-30 тысяч рублей – это тот текущий средний платеж за однокомнатную квартиру и есть комфортный порог. Больше платить уже мало кто сможет», - считают банкиры.
Аналитики считают, если ипотека вырастет до 15% , то рынок резко замедлится,если 16% - то в лучшем случае натупит стагнция.
Из-за того, что перед банками закрывается возможность привлечения дешевых денег с Запада, то это повлечет за собой дальнейший рост ставок по кредитам. Сегодня у многих банков ресурсов для снижения ставок нет.
Поэтому надеяться на возможность покупки квартиры подешевле в будущем или снижение цен на недвижимость не приходится.Эсперты считают, что дешевле недвижимости, чем сейчас уже не будет.
И ипотеку нужно брать или сегодня и сейчас ,или никогда. Позже будет уже невозможно и дорого.
Только ипотека поможет сохранить семейные сбережения.