Ипотечный платеж в Краснодаре с ростом ставки ЦБ вырос почти до 100 тыс. руб
В июне 2024 года Ростов-на-Дону, как и многие другие города России, столкнулся с неприятным эффектом повышения ключевой ставки Центробанка до 18%. Для тех, кто мечтал о покупке квартиры на вторичном рынке, эта новость прозвучала как гром среди ясного неба. Ипотечный платеж, который казался вполне доступным, в одночасье увеличился на значительную сумму.
Типовой пример: +15 000 рублей к ежемесячному платежу!
Давайте представим ситуацию: в июне 2024 года вы решили купить квартиру на вторичном рынке в Ростове за 7,32 млн рублей. С учетом 20% первоначального взноса и срока кредита в 25 лет, ваш ежемесячный платеж составлял 88,8 тыс. рублей. Но повышение ставки ЦБ до 18% сделало его более весомым - теперь приходится отдавать 103,8 тыс. рублей в месяц! Это дополнительные 15 тысяч рублей к бюджету семьи, а для многих - неподъемная сумма.
Почему вторичка проигрывает новостройкам?
Эксперты уверены, что повышение ставки ЦБ актуально сместит спрос на ипотеку в сторону новостроек. Почему?
• Льготные программы: Для новостроек в России действует ряд льготных ипотечных программ, например, "Семейная ипотека" или "Господдержка". Эти программы позволяют получить кредит по более низкой ставке, что делает ежемесячный платеж более доступным.
• Рефинансирование: Кредиты на вторичном рынке часто берутся с большим первоначальным взносом и с расчетом на рефинансирование в будущем. Однако, в условиях высоких ставок рефинансирование становится менее выгодным, и многие покупатели отказываются от идеи взять кредит на вторичном рынке.
Что ждет рынок недвижимости?
Эксперты предполагают, что повышение ставки ЦБ может привести к замедлению роста цен на жилье на вторичном рынке и к увеличению сроков продажи квартир. Однако, спрос на недвижимость в Ростове остается высоким, и вероятность снижения цен на жилье невысока.
Что делать потенциальным покупателям?
Если вы планируете купить квартиру в Ростове, то сейчас самое время внимательно проанализировать свои финансовые возможности и оценить все плюсы и минусы ипотеки на вторичном рынке и на новостройках. Возможно, стоит подождать снижения ставки ЦБ или рассмотреть альтернативные варианты инвестирования.