Эксперты недвижимости о новостройках Краснодара : прогнозы и цены
В Краснодаре в 2014 г. строительные компании планируют ввести в эксплуатацию 1,2 млн м2 жилья. Строящиеся дома в 80% относятся к экономклассу.
Более 50 строительных организаций работает сегодня в Краснодаре на рынке строительства жилой недвижимости .
Рынок строительства жилой недвижимости в Краснодаре сегодня очень высококонкурентный.
Только пять компаний в Краснодаре имеют рыночную долю свыше 4%,
В ТОП–5 лидеров строительной отрасли входят холдинг «ОБД» с долей 14,2%, ООО СИК «Девелопмент–Юг» — с долей 7,3%, ООО «Фирма Нефтестройиндустрия–Юг» — 7,2%, ООО «ЕкатеринодарИнвестСтрой» — 5%, «ЮгСтройИнвестКубань» — 4,1%. Такие данные на конец 2013 г.представила консалтинговая компания MACON Realty Group .
В прошлом году строительные компании построили 1,3 млн м2 жилья, в среднем этот показатель можно оценить в 34 тыс. квартир.
Каждый год на первичном рынке жилья в городе продается около 20 тыс. квартир, а на вторичном рынке — 23 тыс. квартир.
В 2014 г. будет сдано по плану около 1,2 млн м2 жилья, а это еще где-то в среднем 30 тысяч квартир.
На сегодняшний день большинство домов строится в Прикубанском микрорайоне (ул. Московская, Восточно–Кругликовская, Российская, Дзержинского) и на Западном обходе Краснодара.
В Прикубанском районе застройщиками являются холдинг «ОБД», «ВПИК», ООО СИК «Девелопмент–Юг», ООО «ЮгСтройИнвест», ЗАО «Кубанская Марка» и другие.
Крупные жилищные комплексы в районе Западного обхода Краснодара строят: ГК «Европа–Инвест» (ЖК «Европея»), ООО СИК «Девелопмент–Юг» (ЖК «Спортивная Деревня»), весной 2014 г. здесь начала строительство новая строительная компания ООО «Семья» с ЖК «Светлоград».
Директор ОАО «Агентство развития Краснодарского края» Дмитрий Гузик считает, что в ближайшие годы на этих районах будет вестись большая часть объемов строительства.
Кроме того в 2014 г. ООО «Дирекция СОТ», тоже новичок на рынке строительства жилья в Краснодаре, сообщили о планах строительства мини–города на 137 тыс. человек на восточной окраине Краснодара (за Комсомольским микрорайоном). Проект рассчитан на срок с 2014 по 2030 г.
В этих районах строятся многоэтажные дома преимущественно экономкласса.
Около 80% строящихся жилых комплексов в Краснодаре относятся к экономклассу,считает Александр Кутченко, гендиректор «Аякс–РИЭЛТ». 20% жилищных комплексов относятся к бизнес–классу и строятся они в основном в центре города , в Фестивальном микрорайоне или других уже развитых районах Краснодара.
Сегодня средняя стоимость 1 м2 жилья в Краснодаре составляет 48 341 рубль,сообщает РосРиэлт. Рост цен на квадратные метры в течение года составит до 5%, считают эксперты.
Эксперты рассказали, что покупателями квартир в новостройках являются жители Краснодара, которые стремятся улучшить свои жилищные условия (40%), жители Краснодарского края, которые переезжают на ПМЖ в краевой центр (30%) и жители других регионов России.
Больше всего в Краснодаре пользуются спросом небольшие квартиры- студии до 20–25 м2, однокомнатные квартиры площадью 28–32 м2, двухкомнатные квартиры до 42–50 м2, трехкомнатные квартиры до 55–65 м2.
Эксперты недвижимости считают, что спрос на доступное жилье экономкласса в Краснодаре сохранится еще 5 лет.
Сегодня спрос на жилье бизнес–класса в центральных районах Краснодара умеренный,а вот квартиры эконом-класса распродаются как "горячие пирожки". Еще на стадии строительства выкупается 90–100%квартир.
«Доступное жилье» в Краснодаре часто приобретается в инвестиционных целях: до 40% квартир покупают, чтобы сохранить свои сбережения. Квартиры бизнес–класса подавляющее большинство покупает в собственное пользование и это совсем небольшой процент покупателей–инвесторов.
Эксперты рынка недвижиимости считают, что в ближайшие 2 года цены на жилье в многоквартирных новостройках Краснодара будут расти до 5% в год.
После 2016 г. рост цен будет невозможным из–за перенасыщения рынка недвижимости. Но застройщики скорей всего не будут снижать цены, а начнут активно конкурировать за потребителя
И скорей всего многие застройщики будут строить не только в Краснодаре,а уйдут на рынки жилья в другие районы Краснодарского края.
В Краснодаре очень высока конкуренция на рынке недвижимости,а в малых городах конкуренция очень низкая.
Например,в 2012 г. в Краснодаре было продано около 16,9 тыс. квартир, а в малых городах по итогам 2012 г. показатель был не более 4 тыс.квартир.
В малых городах Кубани застройщики не будут испытывать конкуренции со стороны вторичного рынка, т.к. жилищный фонд во многих городах представлен зданиями старой постройки.
Покупатели недвижимости в районах Краснодарского края вынужденно выбирают из квартир в советских домах, которые часто требуют капитального ремонта. И поэтому клиенты с удовольствием будут покупать квартиры в новостройках.
Скорей всего у застройщиков в малых городах Кубани не будет конкуренции и стандартные жилые комплексы будут очень хорошо востребованы местным населением.