Аналитик Сараев предсказал недоступность рыночной ипотеки в 2025 году
Согласно опросу, проведенному РИА Новости, эксперты финансового рынка единодушны в своем прогнозе относительно ипотечного кредитования в 2025 году: высокие процентные ставки сохранятся на протяжении всего года, делая покупку жилья на рыночных условиях практически недоступной для большинства россиян. Это означает, что надежда на приобретение собственного жилья для многих граждан, не попадающих под условия льготных программ, окажется под большим вопросом.
Ситуация на рынке недвижимости складывается таким образом, что доступность ипотеки для среднестатистического гражданина в 2025 году будет существенно ограничена. Первый заместитель генерального директора рейтингового агентства «Эксперт РА» Александр Сараев подчеркивает: «Ипотечный рынок в 2025 году будет находиться в поиске нового баланса. Высокие ставки сохранятся на протяжении всего года, существенно ограничивая доступность рыночной ипотеки». Это означает, что условия кредитования будут крайне невыгодными для потенциальных заемщиков, что, в свою очередь, приведет к снижению спроса на недвижимость.
Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра «Дом.РФ», видит перспективу улучшения ситуации исключительно в постепенном снижении ключевой ставки Центрального Банка (ЦБ). Однако, когда именно это произойдет и насколько существенным будет снижение ставки, остается неясным. Он отмечает, что государственные программы, в особенности «Семейная ипотека», продолжат играть ключевую роль в стимулировании спроса на жилье. Именно эти адресные программы, рассчитанные на определенные категории граждан, будут оставаться главным инструментом для приобретения недвижимости в условиях неблагоприятного рынка.
Анализируя итоги 2024 года, Ирина Носова, старший директор Аналитического Кредитного Рейтингового Агентства (АКРА), обращает внимание на запоздалость решения об отмене программы льготной ипотеки под 8%. По ее словам, массовый характер этой программы, в сочетании с дефицитом предложения на рынке недвижимости, спровоцировал агрессивный рост цен. Программа, призванная помочь гражданам, в конечном итоге привела к увеличению стоимости жилья, что в перспективе может еще больше усложнить доступность недвижимости.
Статистические данные Центробанка подтверждают масштабность завершившейся программы льготной ипотеки: за время её действия россияне оформили 1,6 миллиона кредитов на общую сумму 6,1 триллиона рублей. Это составляет четверть от всех выданных жилищных займов в стране, что подчеркивает значимость программы, а также ее влияние на рынок недвижимости.
В июне 2024 года, на фоне приближающегося завершения программы, наблюдался пиковый спрос на льготную ипотеку: объем выдач вырос на 44% по сравнению с маем, достигнув 790 миллиардов рублей. Людмила Рокотянская, эксперт «БКС Мир инвестиций», объясняет этот резкий скачок активности ожиданием окончания программы и желанием успеть воспользоваться выгодными условиями до их отмены.
В настоящее время в России продолжают действовать адресные ипотечные программы, ориентированные на определенные категории граждан:
• Семейная ипотека: предназначена для семей с детьми.
• Сельская ипотека: направлена на поддержку жителей сельских территорий.
• Дальневосточная ипотека: предлагает льготные условия для жителей Дальневосточного федерального округа.
• Арктическая ипотека: разработана для проживающих в арктической зоне.
• Специальные условия для IT-специалистов: предоставляются работникам сферы информационных технологий.
В условиях прогнозируемых высоких ставок по ипотеке в 2025 году, эти адресные программы будут иметь решающее значение для многих граждан, планирующих приобрести жилье. Однако, для значительной части населения, не подпадающей под критерии данных программ, покупка недвижимости на рыночных условиях, вероятно, останется сложной задачей. Таким образом, рынок недвижимости в России в 2025 году, по всей видимости, будет характеризуется не только высокой стоимостью жилья, но и ограниченной доступностью ипотеки, особенно для тех, кто не имеет возможности воспользоваться льготными программами. Необходимо дальнейшее отслеживание ситуации и выработка мер для обеспечения доступного жилья для всех слоев населения.