Как лучше покупать квартиру?
Многие задаются вопросом что выгоднее: накопить на квартиру или взять ее в ипотеку? Мнения на этот счет самые разные и отличаются кардинально. Но есть цифры и они неумолимы.
- Допустим, если семья в России даже 30 тысяч рублей в месяц будет перечислять на депозит (это в среднем половина дохода семьи в Краснодаре ), то квартиру она сможет купить только через 7 - 9 лет, - рассказывает Сергей Акулов, независимый финансовый советник. - За это время у них накопится примерно 4 - 6 млн. рублей (с учетом процентов по вкладу). Но мечта купить квартиру сможет осуществиться только лишь при том условии, что рынок стоит на месте,цены на квартиры не растут или растут совсем незначительно. Таких гарантий дать никто не может.
Например, в последние годы цены на квартиры росли примерно со скоростью инфляции.
Если вы боитесь брать ипотеку, то стоит начать с накопления,советуют эксперты.
Каждый месяц откладывать излишки средств на депозит под 9 - 10% годовых (такие ставки еще остались). Но при этом нужно все время быть в курсе последних цен на недвижимость.
Если цены вдруг начнут резко расти, лучше внести свои сбережения в качестве первоначального взноса и взять ипотеку. Так будет выгоднее.
Поэтому эксперты советуют - лучше брать квартиру в ипотеку!
Эксперты советуют, что самый оптимальный вариант - накопить 30 - 50% стоимости желаемой квартиры и взять ипотеку. В этом случае ставка у вас будет ниже, банк охотнее даст кредит. Но только нужно учесть, чтобы ежемесячные платежи занимали в ваших расходах не больше 30%. Тогда вы сможете еще дополнительные деньги откладывать на депозит и тем самым сформировать подушку безопасности. И по возможности гасить кредит досрочно.
7 шагов к своей квартире
1. О покупке новой квартиры нужно подумать заранее, хотя бы за 6 месяцев до планируемой сделки. Это позволит немного накопить денег, досконально изучить рынок, чтобы выбрать самое выгодное предложение.
2. Заранее Определитесь, какая именно квартира вам нужна и приценитесь сколько она примерно стоит. Первоначальный взнос должен составлять минимум 20% от стоимости жилья.
3. Постарайтесь найти наиболее выгодные предложения ипотечных кредитов. Посетите несколько банков и выясните у консультантов все условия кредитования: размер ставки, все платежи и комиссии, требования к заемщику и предмету залога.Попросите менеджеров в каждом банке рассчитать вам кредит на одну конкретную сумму и конкретный срок.Потом сравните цены.
4. Если вы берете заем на короткий срок, то, возможно, стоит выбрать комбинированную ставку. Обычно она на 1% ниже, чем фиксированная. Ее суть в том, что первые несколько лет вы платите по фиксированной ставке, а затем по переменной, которая зависит от состояния экономики и ставок Центробанка. Но если сможете кредит банку отдать досрочно, то получится значительно сэкономить.
5. Деньги в кредит лучше брать в той валюте, в которой вы получаете основной доход (для большинства россиян это рубли). Пытаться сэкономить и взять кредит в долларах или евро не стоит. Потом сможете потерять на разнице курсов валют.
6. Срок ипотеки зависит от того, какую сумму вы хотите взять в долг и какой у вас доход. По условиям большинства банков, ежемесячные платежи не должны составлять больше 50% от вашей зарплаты. Чем больше срок, тем меньше платежи. Если ваш доход не позволяет взять нужную сумму на 10 лет, то возьмите ее на 20. При возможности и желании всегда можно погасить кредит досрочно.
7. Если ставки в нескольких банках совпадают, то сравнивайте дополнительные расходы: комиссии, расходы на оценку недвижимости, страхование. Выбрав для себя оптимальные условия, ищите квартиру и оформляйте ипотечный кредит.
Поэтому эксперты советуют - лучше брать квартиру в ипотеку!
Эксперты советуют, что самый оптимальный вариант - накопить 30 - 50% стоимости желаемой квартиры и взять ипотеку. В этом случае ставка у вас будет ниже, банк охотнее даст кредит. Но только нужно учесть, чтобы ежемесячные платежи занимали в ваших расходах не больше 30%. Тогда вы сможете еще дополнительные деньги откладывать на депозит и тем самым сформировать подушку безопасности. И по возможности гасить кредит досрочно.
7 шагов к своей квартире
1. О покупке новой квартиры нужно подумать заранее, хотя бы за 6 месяцев до планируемой сделки. Это позволит немного накопить денег, досконально изучить рынок, чтобы выбрать самое выгодное предложение.
2. Заранее Определитесь, какая именно квартира вам нужна и приценитесь сколько она примерно стоит. Первоначальный взнос должен составлять минимум 20% от стоимости жилья.
3. Постарайтесь найти наиболее выгодные предложения ипотечных кредитов. Посетите несколько банков и выясните у консультантов все условия кредитования: размер ставки, все платежи и комиссии, требования к заемщику и предмету залога.Попросите менеджеров в каждом банке рассчитать вам кредит на одну конкретную сумму и конкретный срок.Потом сравните цены.
4. Если вы берете заем на короткий срок, то, возможно, стоит выбрать комбинированную ставку. Обычно она на 1% ниже, чем фиксированная. Ее суть в том, что первые несколько лет вы платите по фиксированной ставке, а затем по переменной, которая зависит от состояния экономики и ставок Центробанка. Но если сможете кредит банку отдать досрочно, то получится значительно сэкономить.
5. Деньги в кредит лучше брать в той валюте, в которой вы получаете основной доход (для большинства россиян это рубли). Пытаться сэкономить и взять кредит в долларах или евро не стоит. Потом сможете потерять на разнице курсов валют.
6. Срок ипотеки зависит от того, какую сумму вы хотите взять в долг и какой у вас доход. По условиям большинства банков, ежемесячные платежи не должны составлять больше 50% от вашей зарплаты. Чем больше срок, тем меньше платежи. Если ваш доход не позволяет взять нужную сумму на 10 лет, то возьмите ее на 20. При возможности и желании всегда можно погасить кредит досрочно.
7. Если ставки в нескольких банках совпадают, то сравнивайте дополнительные расходы: комиссии, расходы на оценку недвижимости, страхование. Выбрав для себя оптимальные условия, ищите квартиру и оформляйте ипотечный кредит.
Источник размещения: МикроГород — www.microgorod.ru — продажа недорогих квартир в краснодаре