Минусы при покупке новой квартиры через ЖСК в Краснодаре
В предыдущей статье мы рассказывали о плюсах и положительных факторах покупки новой квартиры через жилищно-строительные кооперативы. Теперь расскажем покупателям новых квартир и членам ЖСК, какие риски могут быть или возникнуть, при покупке новой квартиры через ЖСК. Регламент продажи новых квартир через ЖСК, регулируется ЖК РФ и ГК РФ, это вольно трактуемые законодательные Акты, имеющие множество противоречий, дыр и лазеек, которыми могут воспользоваться недобросовестные ЖСК.
При вступлении в жилищно-строительный кооператив, на общем собрании, Вам придется решать вопрос о приобретении права собственности на земельный участок под строительство жилого комплекса или многоквартирного дома. Затем Вы должны заключать Договор со сторонним застройщиком, потому что руководство ЖСК эти вопросы не решает. Сразу обращаем внимание, что в данном случае, застройщик не несет ответственности перед членами ЖСК, со всеми вытекающими последствиями. Здесь четко проявляется не защищенность членов жилищного строительного кооператива перед застройщиком. В чем это может отразиться. Например, застройщик может быть объявлен банкротом или растранжирит Ваши деньги на строительство дома. В таком случае, Вы долго будите судиться с застройщиком, и не факт, что Вы выиграете судебный процесс. Следующий отрицательный момент, застройщик может переносить сроки окончания строительства жилого дома, сколько угодно, без каких-либо штрафных санкций.
Другим отрицательным моментом может быть тот факт, что ЖСК, на основании Устава, самостоятельно регулирует свою деятельность и Устав в полной мере может не защищать интересы членов кооператива. Потому что при вступлении нового члена в кооператив, Устав не корректируется. Вы, либо соглашаетесь с его содержанием, либо идете искать другой жилищный кооператив. Следующее, вступление в кооператив (ЖСК) может сопровождаться дополнительными взносами, в зависимости от фантазии застройщика (согласно ст. 16 ГК РФ). Поэтому будьте внимательны и не стоит «покупаться» на низкие цены квартир на начальном этапе строительства, так как цена на строительство жилого дома не фиксируется. Например, в договоре долевого участия (ДДУ) этот момент четко прописывается, сколько стоит один квадратный метр жилплощади.
Следующие настораживающие случаи, например, качество жилья так же практически не регулируется законом. В данном случае желательно указать в инвестиционном Договоре все нюансы, как с технической, так с юридической стороны. Вступление в жилищно-строительный кооператив не спасает Вас от двойных продаж квартир, так как договор не регистрируется в Росреестре. А если Вы решили выйти из кооператива, тогда из внесенных Вами денежных сумм вычтут штрафы и членские взносы (указаны в Договоре и Уставе). Не смотря на множество минусов покупки квартиры через ЖСК, «механизм» строительства жилых домов ЖСК является довольно распространенным в России и пользуется успехом. В вопросе, покупки новой квартиры в Краснодаре, Вам поможет Единый Центр новостроек и застройщиков города Краснодара (Микрогород)!
Источник размещения: МикроГород - www.microgorod.ru - купить новую квартиру через ЖСК в новостройках Краснодара